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苏州市区19宗地块拍出132.5亿元


【信息时间: 2017-6-14   阅读次数:   发布单位: 政府办 】【字号 【我要打印】【关闭】

  6月12、13日,19宗苏州市区地块在网上公开竞拍,总出让面积90.06万平方米,出让起始总价97.6亿元,成交总价132.5亿元。
  从持续两天的土拍情况来看,“冷”“热”交替、“快”“慢”并存是主要特点,8宗限价地块中有7宗地块溢价,未来将进行现房销售,1宗以底价成交;11宗商业地块中有9宗地块以底价成交,1宗溢价3.3%,1宗溢价31%。
  从拍卖结果来看,最高楼面价28256元/平方米,最高溢价率55.26%,与2016年相比,楼面价有所回落,溢价率趋于缓和。“限价拍卖”“现房销售”“购租并举”等新政策对稳定苏州房价、促进房地产市场平稳发展的作用已经显现。


  优质住宅地块走俏 姑苏区“寸土寸金”新板块备受关注


  优质住宅用地的竞争仍然激烈。此次出让的19宗地块中,苏地2017-WG-1号、4号、10号、11号、13号、14号、15号和17号等8宗地块设置了最高指导价,其中有5宗进入一次报价。
  姑苏区“寸土寸金”。6月12日当天最先出让的1号住宅地块位于姑苏区北环路南,玖园小区东,面积19533平方米,在限时竞价开始后,仅一分钟就达到了中止价格,进入一次报价程序。在23家房企激烈举牌后,最终由无锡银城拿下,成交总价约5.79亿元,楼面价28255元/平方米,溢价率46.02%。资料显示,该地块未来将建设低密度的住宅社区,且将以现房销售。
  一些新兴板块势头强劲。10号住宅用地位于吴中区木渎镇金长路北侧、金枫路东侧,起拍总价14.41亿元,竞价开始后5分钟,地价便突破20亿元,8分钟超过中止价格。最终上海上实城市发展投资有限公司以21.97亿元获得该地块,楼面价24462元/平方米,溢价率52%。处于渭塘核心区域的13号地块、位于相城区望亭镇政府北的14号地块,分别由宁波保信置业有限公司、杭州舜嘉贸易有限公司竞得,楼面价分别为12134元/平方米、8373元/平方米,溢价率分别达到51.68%、52.24%。
  位于甪直镇甪直大道北侧、北港江西侧的11号住宅地块,在自由报价阶段最高报价已达4.31亿元,超过了4.22亿元的市场指导价,这也是本场土拍中唯一开拍前就已超中止价的地块。该地块开拍后1分钟即超出中止价格,进入一次报价,最终苏州辉哲商务咨询有限公司以5.46亿元获得该地块,楼面价12731元/平方米,溢价率55%,这也是此次土拍中溢价率最高的一宗地块。
  业内人士分析,从地理位置上来讲,甪直北连胜浦,西接斜塘,临近车坊,环抱园区三大板块,从东方大道或者金鸡湖大道驾车仅需20分钟左右便可达园区湖东,而地价相比其他区域较低,因此比较有吸引力。


  房企拿地趋向理性 最“冷清”住宅地块底价成交


  与此前土拍时房企对住宅地块“一窝蜂”“一头热”的现象有所不同,此次既有以底价成交的住宅地块,也有小小火了一把的商服地块。
  苏地2017-WG-15号地块为限价地块,位于相城区高铁新城聚金路西、万庄街南,面积21148平方米,却只有1家企业即苏州高铁新城经济发展有限公司报名,最终以底价4.55亿元成交,楼面价8269元/平方米,堪称本场土拍最“冷清”的住宅地块。
  究其原因,15号地块作为苏州“购租并举”新政策的第一宗试点地块,出让时有条件限制,要求计容建筑面积的50%可分割销售,其余50%不可分割销售、且不得分割转让并只能用于租赁,出租人须在出租房屋前将承租对象信息报备高铁新城管委会。
  在4号相城元和地块和17号园区青剑湖地块的竞拍过程中,也可以看出房企趋于理性的一面。上述两宗地块虽然超出市场指导价,但没进入一次性报价环节,房企加价比较谨慎,加价频率相对较缓。元和地块最终经过40多分钟竞价,由上海孚虹置业有限公司以54.04亿元拿下,楼面价19280元/平方米,溢价率38%;青剑湖地块包含商服用地和住宅用地,由重庆龙湖企业拓展有限公司竞得,成交总价9.76亿元,楼面价7101元/平方米,溢价率29%。
  商服地块中,位于园区阳澄人家东、永阳路北的18号地块成了小“黑马”,该地块紧邻阳澄湖,周边农家乐众多,休闲资源丰富,出让面积约2万平方米。经多轮加价,由苏州工业园区吉顺电气有限公司以总价6310万元竞得,楼面价10497元/平方米,溢价率31.19%。
  此外,7号地块即吴中区太湖新城加油站地块,成交总价620万元,溢价率3.3%,其余9宗商业地块均以底价成交。业内人士认为,目前苏州部分区域商业库存过高,部分商业项目出现招商困难等问题,因此企业对商业项目比较谨慎。